(16) 스태그플레이션과 부동산 - 이드페이퍼 IDpaper 문학

(16) 스태그플레이션과 부동산

1. 저는 최근 지금은 적극적으로 투자에 임해야한다고 주장했습니다.

2. 이는 주식시장 및 부동산 시장 모두 적용될 수 있는 사항입니다.

3. 그러나 저는 " 나는 폭락론자가 아니다 - 이드페이퍼 IDpaper 문학 " 라는 글을 통해 과거와 달리 부동산 시장의 급격한 상승 혹은 저금리 시대처럼 좋은 투자성과를 올릴 수 있을지는 모르겠으며 시계열을 넓혀서 투자를 바라보자고 했습니다.

4. 왜냐하면 종국에는 우리나라가 70년대, 80년대 오일쇼크식 경제 위기가 올 것이라고 조심스레 생각하고 있기 때문입니다. (암울한 한국과 중국, 돌아오는 일본 - 이드페이퍼 IDpaper 문학)

*글 쓰는데 이런 뉴스가 나옴

** 아 가카.. 이거는 박정희때 써먹었던 ㅠㅠ

5. 그렇다면 과연 70년대 80년대의 부동산 시장은 어땠는지 알아보고자 합니다.

6. 전 세계적인 스태그플레이션은 1970년대 초중반과 1980년을 전후해서 발생

7. 1970년대 중반에 나타난 스태그플레이션은 제1차 석유파동뿐 아니라, 경제성장을 위한 과다한 재정확대정책에 따른 통화공급 증가로 물가 압력이 높아진 상황에서 세계적인 농산물 흉작 등이 겹쳐 발생

8. 제 2차 석유파동시 1980년을 전후하여 발생한 선진국의 스태그플레이션은 원유가격 상승과 이로 인한 물가 및 임금 상승, 조세부담 확대 등이 복합적으로 작용한 결과였음

9. 과거 영국의 경우 1차 오일쇼크인 1974~1975년에 소비자물가는 16~24% 급등하였으나 경제성장률은 7.1% -> -1.4% -0.6% 로 하락

10. 2차 오일쇼크 당시에는 물가가 18% 상승했으나 성장률은 -2.1% ~ -1.5% 하락

11. 오일 쇼크로 인한 스태그플레이션 시기인 1973~1975년 및 1980년을 전후한 기간 동안 실질주택 가격 변동률은 상승폭이 크게 둔화되거나 하락

12. 미국도 국제 유가 급등으로 두 차례 스태그플레이션을 경험함

13. 미국 또한 실질주택가격 변동률 하락

14. 우리나라 역시1차, 2차때 실질 주택가격이 크게 하락하거나 둔화를 경험

15.이렇듯 과거 사례에서 봤을 때 스태그 환경에서는 주택을 비롯한 부동산 가격 상승률이 크게 둔화되거나 하락하는 경향을 보임. 이는 물가 상승을 억제하기 위해 각국의 중앙은행들은 금리를 인상했고 이 조치가 부동산 가격을 하락시켰을 것으로 파악 또는 실물시장 침체로 인한 수요 둔화에 기인

16. 하지만 수요 위축과 건설비용의 증가로 주택공급은 감소함.

17. 이에 따라 급지와 부동산 구매자의 금융 컨디션 및 구매 타이밍에 따라 투자의 성과가 많이 좌우

18. 따라서 현재와 같이 디스인플레이션 혹은 경기 침체 후 인플레로 넘어가는 시기에 부동산은 물가 상승률을 온전히 방어해주는 훌륭한 자산임