와 부동산 규제책 나왔다고

온 커뮤가 불타오르네요

진짜 부동산 공화국 답습니다.

저도 글을 쓰면서

무슨 얘기를 할까 하다가

구구절절하게 글 쓰는 것 보다는

그저 몇 가지 포인트만 잡고 가는게 훨씬 나을 것 같아서

단순하게 몇 글자 적어보고자 합니다.

현재 우리나라 부동산이 싼지 비싼지는 사람마다 기준이 다 다르겠지요

하지만 우리나라 부동산을 구매할 수 있었던 가장 좋은 시절은

최경환 경제 부총리 시절이였습니다

"빚내서 집사라" 이거를 대놓고 부총리가 얘기했던 시절이니까요

근데 그때는 사람들이 빚내서 집을 샀을까요?

아니요

욕이란 욕은 다했죠

근데 그때 집 산 사람들하고 안 산 사람들하고 지금 자산 격차가 얼마나 벌어졌을까요?

미쳤죠

사라고 할 때는 죽어도 안사는 사람들이

이제는 또 진보정권때는 무조건 오른다이!! 하면서 달려가고 있죠

워렌버핏은 말하죠

쌀 때 사라 이것들아!

그러면 홍콩의 부동산 재벌 리카싱은 뭐라고 할까요?

네 맞습니다. 쌀 때 사라 이것들아!

미국의 부동산 재벌 샘젤은 머라고 말할까요?

그의 유일한 저서 내가 너무 애매하게 구나? 에서는 말합니다. 쌀 때 사라고

객관적으로 생각해봅시다

자기가 전문직에 평당 1억 2억이 부담안되면

지금이 싼거고

그냥 사면 됩니다

굳이 다툴 필요는 없을 것 같습니자

다만, 대다수가 

현재 그리고 앞으로도 물가는 낮아질 것이고

이에 따라 금리는 내려갈 것이며

각국의 중앙은행은 돈을 지속적으로 풀 것이므로

M2는 지속적으로 상승한다

이 모든 가정을 낙관적으로 계산하고 있지는 않나 싶습니다

만약

앞으로 물가는 다시 높아질 것이고

금리는 이에따라 오를 것이며

각국의 중앙은행은 긴축에 들어갈 것이다

이런 예상을 한다면 지금 부동산 투자자들은 부동산을 구매하실 수 있나요?

몇 가지 차트 보겠습니다

우리나라는 일본하고 다르다이!!

네 맞습니다. 다르겠죠

근데 일본에 다녀온 사람들은 아직까지도 그런말 하지 않나요?

와 일본은 그래도 우리나라 미래를 보는거 같다구요.

네 저는 저 차트와 동일하게 갈 것이라고 생각합니다(훨씬 빠르게 올라서 훨씬 빠르게 붕괴)

(15) 암울한 한국과 중국, 돌아오는 일본 - 이드페이퍼 IDpaper 문학

겨우겨우 암흑에서 돌아온 일본과는 달리 우리나라는 잃어버린 10년에 빠질 것이라 생각합니다.

또한 저는 인플레이션이 내년 정도에는 다시 오를 것이라고 생각합니다.

이는 관세때문이 아닙니다.

유가와 트럼프 정부의 이민자 추방 정책 때문입니다.

이스라엘 - 이란 전쟁의 휴전에도 불구하고 유가는 굳건히 65불을 지키고 있습니다

왜 그럴까요?

네 재고가 부족하기 때문입니다.

유가는 인플레이션의 어머니입니다.

https://m.idpaper.co.kr/book/view.html?workSeq=21447

여기에 내년에는 미국 월드컵이 있습니다. 과연 미국은 세계적인 축제를 원활히 개최할 수 있는 

오일 재고를 확보할 수 있을까요?

저는 모르겠습니다.

마지막으로

부동산으로 돈 번 분들 많겠죠.

하지만 대다수는 여기 샀다가 저기 샀다가

갭도 쳤다가

부동산으로 뭐시기 뭐시기 해서 돈 번 사람들은 몇 없다고 생각하니다.

진짜 부동산으로 돈 번 사람들은

그저 내 가족, 편안히, 집에서 밥 한끼 잘 먹고, 잘 자고

그러한 공간 하나 만들고 싶어서

아끼고 아껴서

대출받고도 최대한 절약해서

행복한 우리 가족의 미래를 꿈꿨던

우리네 부모님들이지

갭치고

임장 다니고

뭐하고 뭐하고

투자 세미나 참석하고

스터디하고

그런 사람들이 아니라고 저는 생각합니다

그럼 혹자는 물어봅니다.

너는 이 오징어 게임에 대해서 어찌 생각하냐고

저는 말합니다

나는 더 이상 참가할 생각이 없다고

대신, 이 게임의 승자는 소수이며(게임에 일찌감치 참가했던 60, 70, 80세대들)

참석자들 대다수가 죽을 것이라고(특히, 코로나 이후 진입한 30, 40 세대들)

그러나 

나는 그 죽은 자들의 전리품들을 싸게 차지할 마음은 가득하다고

 < 전세대출 포함 A, 미포함 B >

우리나라가 여타 국가들대비 대출이 깐깐한것도 맞지만 자기 자본 대비 대출이 졸라게 많은 것도 사실입니다. 또한 소득대비 부채비율이 졸라게 높은 것도 맞구요. 

대신 그 사실을 아무도 믿지 않으려고 할 뿐이죠. 

빚으로 지은 집입니다.

* 저는 이번 정권에서의 부동산 수익률은 많은 사람들의 예상과 달리 저조할 것이라고 생각하고 주식시장의 수익률이 부동산 수익률을 아득하게 앞지를 것이라 조심스레 예상해봅니다.

또한 향후 조정이 왔을 때는 주식시장은 그래도 많이 올랐었지 하면서 수익은 봤자나라고 할텐데 부동산에서는 그때가 꼭지고 계속 떨어졌어 라는 얘기가 나오지 않을까 합니다